На кейсориуме Гильдии Риэлторов Москвы осветили новеллы НДС

С 1 января 2026 года для организаций и индивидуальных предпринимателей на УСН вступают в силу новые правила работы с НДС. Налогоплательщики, чей доход за 2025 год не превысил 20 млн рублей, автоматически освобождаются от уплаты НДС, сдачи деклараций, ведения книг покупок и продаж, а также от обязанности выставлять счета-фактуры. При этом важно учитывать: если освобождённый от НДС бизнес по ошибке или добровольно выставит счёт-фактуру с выделенной суммой налога, он обязан будет исчислить и уплатить НДС, а также представить декларацию.

Если доход за 2025 год превысил 20 млн рублей, то с 2026 года налогоплательщик становится плательщиком НДС и может выбрать один из двух вариантов:

• специальные ставки 5% (при доходе от 20 до 250 млн руб.) или 7% (от 250 до 490 млн руб.) без права на вычет «входного» НДС и с обязательством применять режим не менее 3 лет;
• либо общие ставки 20%, 10%, 0% с возможностью принимать «входной» НДС к вычету.

Лимит в 20 млн рублей контролируется нарастающим итогом в течение года: при его превышении обязанность по уплате НДС возникает с первого числа месяца, следующего за месяцем превышения. Все плательщики НДС независимо от ставки обязаны ежеквартально представлять электронные декларации, уплачивать налог равными долями, выставлять счета-фактуры в течение пяти дней с даты отгрузки и указывать применяемую ставку НДС в кассовых чеках.

Об этом и многом другом во время рабочей встрече с Гильдией Риэлторов Москвы рассказали московские налоговики.

В завершение встречи специалисты налоговой ответили на поступившие вопросы. Например, подлежит ли декларированию НДС имущество, приобретенное на торгах, а затем реализованное в рамках основной (риелторской) деятельности налогоплательщика. Налоговики пояснили, что в данном случае доход от предпринимательской деятельности подлежит налогообложению НДС в полном объеме.