ФНС России разъяснила условия налогообложения земельных участков, занятых гостевыми домами

Услуги гостевых домов предоставляются в рамках проведения в 18 регионах страны эксперимента, предусмотренного Федеральным законом. При этом гостевой дом определяется как объект, представляющий собой индивидуальный жилой дом или его часть, комнаты в котором используются для предоставления услуг размещения. 

Индивидуальный жилой дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу, а сведения об этом - содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. В гостевых домах оказываются платные услуги по предоставлению мест для временного проживания и иные услуги согласно положению о классификации гостевых домов. 

Такой дом должен размещаться на земельном участке, отнесенном к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования, предусматривающим индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или садоводство. В отношении указанных участков, которые используются в предпринимательской деятельности для оказания услуг гостевых домов, исчисление налога производится по ставке, не превышающей 1,5%, если иное не предусмотрено нормативными актами муниципальных образований, федеральной территории или законами городов федерального значения. 

Сумма налога исчисляется на основе сведений органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также иных сведений, представленных в налоговые органы в соответствии с п. 2 ст. 396 НК РФ, включая данные из реестра классифицированных средств размещения. 

Изложенные разъяснения содержатся в направленном налоговым органам письме ФНС России от 03.03.2026 № БС-36-21/1643@ и поддержаны Минфином России.