Организациям рассказали о расчете земельного налога с повышающими коэффициентами

Эти множители необходимо использовать при определении размера соответствующего платежа на участки, приобретенные в собственность компаниями под жилищное строительство. Такое сообщение размещено на официальном сайте ФНС России.В частности, согласно п. 15 ст. 396 НК РФ, расчет земельного налога и авансовых платежей на такие территории производится с учетом коэффициента 2. Он применяется в течение трех лет со дня регистрации прав на участки и до оформления прав на построенное жилое помещение. Однако, если это произошло до истечения срока, величина налога, рассчитанного за время применения множителя, должна быть пересмотрена с учетом коэффициента 1.При этом обязанность по уплате налога реорганизованной фирмы исполняет ее правоприемник в порядке универсального правопреемства вещных прав на земельный надел (п. 1 ст. 50 НК РФ). Вместе с тем понятие "с даты государственной регистрации прав на земельный участок" в п. 15 ст. 396 НК РФ (используется для определения условий повышающего коэффициента 2) применяется в отношении такого правопреемника за временной промежуток с даты оформления в собственность участка правопредшественника.К слову, для земель компаний под жилищное строительство, купленных на основании соглашения о комплексном развитии территорий, расчет соответствующего налога производится по таким же правилам (п. 16.1 ст. 396 НК РФ). "Дата начала применения повышающего коэффициента 2 определяется датой выдачи разрешения на строительство жилых домов, а не датой государственной регистрации возникновения права собственности у организации на данные участки", – подчеркнули в налоговой службе.Важно отметить, что для физлиц в таком случае действуют другие сроки применения коэффициента 2 (согласно п. 16 ст. 396 НК РФ, по истечении 10 лет с даты регистрации прав на участок до регистрации прав на построенный дом).Напомним, что эти вопросы также освещены в письме Департамента налоговой политики Минфина России от 2 апреля 2026 г. № 03-05-04-02/27250 "Об исполнении обязанности по уплате земельного налога правопреемником реорганизованного юридического лица и применении коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 НК РФ" и письме ФНС России от 1 апреля 2026 г. № БС-36-21/2523@ "О направлении рекомендаций по отдельным вопросам применения при исчислении земельного налога повышающих коэффициентов".